Уже сьогодні українці можуть офіційно купувати та продавати сільськогосподарські землі у зв’язку з тим, що з 1 липня, вступив у силу Закон 552-IX, який фактично відкриває в Україні ринок землі. Хто може придбати землю та скільки вона коштує, ЮжкаNEWS.City розповідаємо детально.
Скільки коштує земля?
Кожен землевласник сам вирішує, за якою ціною продавати свою землю. Це і є основна ознака відритого ринку. Проте до 2030 року буде діяти обмеження – мінімальна ціна на землю.
Вона буде на рівні нормативної грошової оцінки, яка залежить від місця та призначення землі (ріллі, перелоги; багаторічні насадження; сіножаті; пасовища). Відповідні ціни оприлюднив Держгеокадастр станом на 1 січня 2021 року.
Фахівці з Держгеокадастру спрогнозували якою буде ціна на землю з відкриттям ринку. Мінімальна ціна одного гектара української землі - 27,5 тис. грн. Найдорожче купуватимуть землю у Черкаській області за 1 870 – 2 500 доларів (51 200 – 68 500 гривень). Найдешевша земля буде у Житомирській області – 1 100 – 1 590 доларів (30 000 – 43 500 гривень). У Миколаївській області - 1719 доларів (47053 гривень).
Коли можна вже купити землю?
З 1 липня 2021 року купувати землю можуть лише фізичні особи. А вже в 2024 році право на це отримають і юридичні. За умови, якщо вони створені і зареєстровані за законодавством України, а їх учасниками можуть бути лише громадяни України, держава, або територіальні громади.
Хто має право купувати земельні ділянки?
Набувати право власності на с/г ділянки мають право українські громадяни, компанії України, територіальні громади та держава. Банки зможуть брати землю в якості застави під кредити.
Скільки можна придбати землі?
Найближчі 2,5 року для українців діятиме обмеження – не більше 100 гектарів землі в одні руки. Від січня 2024 року загальна площа сільськогосподарських земель в одних руках не може перевищувати 10 тисяч гектарів. Таке ж обмеження відтоді діятиме і для юридичних осіб.
Хто не може купувати землю за будь-яких умов?
Забороняється придбання права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення:
- юрособами, учасниками (акціонерами, членами) або кінцевими бенефіціарами яких є особи, які не є громадянами України, - на земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, земельні ділянки сільськогосподарського призначення, виділені в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв ), які розташовані ближче 50 кілометрів від державного кордону України (крім державного кордону України, яка проходить по морю);
- юридичними особами, учасниками (акціонерами, членами) або кінцевими бенефіціарами яких є громадяни держави, визнаного Україною державою-агресором або державою-окупантом;
- особами, які належать до терористичних організацій; 4) юридичними особами, учасниками (акціонерами, членами) або кінцевими бенефіціарами яких є іноземні держави;
- юридичними особами, в яких неможливо встановити вигодоодержувача (контролера);
- юридичними особами, бенефіціарні власники (контролери) яких зареєстровані в офшорних зонах;
- фізичними та юридичними особами, щодо яких застосовані спеціальні економічні та інші обмежувальні заходи (санкції);
- юридичними особами, створеними за законодавством України, що знаходяться під контролем фізичних і юридичних осіб, зареєстрованих в державах, включених FATF до списку країн, що не співпрацюють у сфері протидії відмиванню доходів, одержаних злочинним шляхом.
Як продати або купити землю?
Щоб укласти угоду про купівлю-продаж землі, потрібні такі документи:
- паспорти та ідентифікаційні коди продавця та покупця,
- документи, що підтверджують право власності на ділянку (витяг з реєстру прав на нерухоме майно або державний акт),
- витяг з Державного земельного кадастру,
- звіт про експертну грошову оцінку ділянки.
Перед продажем нотаріус буде зобов'язаний перевірити покупця на те, скільки землі він чи його родичі мають. У відкритому доступі уже є дані про тих, хто має понад 100 гектарів, які дозволені нормою, кажуть у Держгеокадастрі.
Який податок на купівлю землі
Ринок землі також обкладається податком. Тож до суми, яка вказана у договорі купівлі-продажу, ще додасться 5% ПДФО та 1,5% військового збору.
Хто звільняється від такого оподаткування:
- Власники земельних ділянок сільськогосподарського призначення та земельних паїв, які були отримані в порядку безоплатної передачі.
- Пільгами при певних умовах і тільки раз на рік можуть скористатися особи, які отримали такі ділянки в процесі приватизації.
Якщо продавець землі не є резидентом, ставка ПДФО 18%.
Фото: Центр громадського моніторингу та контролю
