Редакция Южка.City подготовила обзор цен на недвижимость в Южноукраинске. Мы звонили по объявлениям, опубликованным в газете «Контакт», а также промониторили несколько сайтов: OLX, DOM.RIA, Bomber.m².
Обращаем внимание на то, что цены актуальны на 2020 год.
И пообщались с риелтором одного из южноукраинских агентств недвижимости о том, какие квартиры пользуются большим спросом и почему?
Однушки
Дешевле всего приобрести жилье можно в общежитиях. Приватизированные комнаты с косметическим и евроремонтом там предлагают за 3300-5500 у.е.
Разброс цен однокомнатных квартир, по нашим данным, от 10000 до 18000 у.е. Самые дешевые - в пятиэтажках первого-второго микрорайонов. Дороже стоят однушки серии ДСК с ремонтом, а иногда с мебелью и бытовой техникой в 3-4-5 мкрн. Там можно купить жилье с одной комнатой за 15000-1700 у.е.
Самую высокую цену из 1-комнатных, выставленных на продажу, имеет квартира в кирпичном 14-этажном доме (ОСМД), что находится в четвертом микрорайоне возле сквера за ДК «Энергетик».
Общежитие №5
Двушки
Двухкомнатные квартиры у нас самые ходовые. На них большой спрос, но и предложений достаточно. Цены колеблются от 17000 до 24000 у.е. Тут ценность больше зависит не от микрорайона, а от планировки, метража, а также наличия ремонта в квартире и подъезде.
Самая дорогая двушка улучшенной планировки сейчас продается в «Красном доме» (пр. Независимости, 22). Пятый микрорайон. Первичное жилье. Ее общая площадь 102 м², что в два раза больше, чем в обычном панельном доме ДСКовской или тольяттинской серий. Цена – 26000 у.е.
Красный дом по проспекту Независимости, 22
Трешки
Хотя в Южноукраинске много однотипных домов, трехкомнатные квартиры разнятся своим метражом. Разброс от 55 м² до 70 м². Цены выставленных на продажу квартир тоже отличаются. Самые дешевые по 20 тыс. обнаружены в первом микрорайоне (1 этаж 9-этажного дома) и во втором – 2 этаж девятиэтажки.
Как дополнительный бонус продавцы указывают вид на церковь или на реку. Квартира 67 м² с мебелью и бытовой техникой в здании возле мэрии (2 этаж, ОСМД) оценивается хозяевами в 30000 у.е. Еще дороже стоит трешка с ремонтом и мебелью в соседнем кирпичном 10-этажном доме. За нее хотят 33000 у.е.
Дружбы Народов,33
Самая дорогая квартира
Шикарная четырехкомнатная квартира с евроремонтом, сантехникой и бытовой техникой, частично с мебелью, тянет на круглую цифру в 60 тысяч у.е. Апартаменты находятся в двухэтажной пристройке с девятиэтажке по ул. Дружбы народов, 29. Отдельный вход и небольшой участок земли перед ним делает это жилье похожим на таунхаус.
Дружбы Народов,29
Молодежь хочет жить возле «Гармонии»
— Самые дешевые квартиры во 2-ом микрорайоне, особенно по Набережной Энергетиков, 5,7,15,17, — утверждает Светлана Ярмолюк, эксперт по недвижимости. — Там присутствует запах из канализационных труб. В первом микрорайоне большинство квартир малогабаритных, особенно в пятиэтажках. Кроме того, это самые старые постройки в городе, им 40 и больше лет. Был случай, когда в первом микрорайоне однокомнатную квартиру на пятом этаже пятиэтажного дома купили за три с половиной тысячи долларов. Возле больницы молодежь не хочет жить. Молодые семьи рассматривают варианты 2-3-комнатных квартир в 3-4 мкрн., особенно те, у кого есть дети, потому что хотят водить их в Центр развития ребенка «Гармония» (9 садик).
Мы поинтересовались у риелтора, когда выгоднее всего вкладывать деньги в недвижимость?
- В декабре 2019 г. цены на пару тысяч у.е. поднялись из расчета на то, что люди получили осенью деньги с урожаев, к тому же упал курс доллара: южноукраинцы меняли гривны и вкладывали в недвижимость. Цены будут держаться и дальше. К лету они всегда опускаются, потому что люди вкладывают деньги в учебу детей, отдых, во что угодно, только не в недвижимость. Летом выгоднее всего покупать квартиры, самые низкие цены обычно держатся до августа.
