На зустрічі з мером міста Южноукраїнськ, Онуфрієнком Валерієм Васильовичем, було обговорено одне з найважливіших питань, з якого починається робота ОСББ - передача будинку в управління об’єднання співвласників, зняття з балансу.
Більш обізнані голови ОСББ, які пройшли навчання на семінарах щодо роботи ОСББ розуміють: будинок перебуває в управлінні об’єднання співвласників вже з моменту його створення. Сам факт створення ОСББ означає обрання співвласниками форми управління – ОСББ. Тому добиватися спеціальної «передачі в управління» будинку немає потреби!
Хочу зазначити, що ні орган місцевого самоврядування, ні так званий «балансоутримувач», ні ЖБК, ні будинковий комітет не мають права розпоряджатися спільним майном багатоквартирного будинка. Закони «Про ОСББ», «Про особливості права власності» (417-VIII), «Про ЖКП» (2017 р.) не передбачають «утримання на балансі» багатоквартирного будинку. А постанова Кабміну № 301 ще 20 квітня 2016 р. визначила порядок списання багатоквартирного будинку з балансу. Тому відображати багатоквартирний будинок, як актив у своєму балансі, не мають підстав ні органи місцевого самоврядування, ні комунальне підприємство, ні ОСББ.
Співвласники багатоквартирного будинку вільно реалізують свої права: незалежно від списання, чи не списання їхнього будинку «з балансу» колишнього «балансоутримувача».
Несписання будинку з балансу колишнього «балансоутримувача» не є перешкодою для управління ним ОСББ. В нашому місті цим правом скорисалися будинки за адресами Набережна Енергетиків, 27, Молодіжна, 5, Миру, 10, які, згідно із законодавством, повідомили управляючу компанію КП ЖЕО про зміну форми управління будинком та розпочали працювати, не дочекавшись чергової сесії міської ради. Деякий час мешканців цих будинків попередній балансоутримувач (КП ЖЕО) залякував судовими справами, тому ОСББ, захищаючи права своїх мешканців, змушено було найняти адвоката, а місцева влада поглядала зі сторони, наголошуючи, що вона не має права втручатись у справу двох юридичних осіб.
Вважаю, що в нашому місті ця проблема створена штучно задля залякування мешканців, яких шантажують: хто буде обслуговувати ліфти та нести відповідальність? Хоча Закон 417-VIII «Про особливості права власності» чітко зазначає: за все, що відбувається в будинку відповідальність несуть співвласники.
Саме тому минулої каденції депутатів було запропоновано прийняти одне єдине рішення про зняття з балансу всіх будинків, які залишилися в КП ЖЕО. В подальшому, у разі зміни форми управління будинком, це пришвидшить процес передачі документації та не порушить спокій мешканців.
Нічого не заважає виконати букву закону депутатам теперішньої каденції, потрібна тільки добра воля, щоб захистити права співвласників. Таке рішення прийняло багато міст України, наприклад, Нетішин, Вознесенськ та інші. Це підштовхнуло співвласників будинків скоріше зробити вибір про форму управління будинком: створення ОСББ або укладання договору з управляючою компанією.
Також хочу наголосити, що зняття будинків з балансу ні в якому разі не веде до руйнування КП ЖЕО. Будинки, як були в управлінні КП ЖЕО, так і залишаться, поки не змінять форму управління. А КП ЖЕО, маючи гарну господарську базу, потрібно адаптуватися до змін законодавства, переглянути тарифи та стати одним з надавачів послуг на ринку господарських послуг у місті.
